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房地产企业税收筹划经典案例

通过研究本课程，你将能够：

•了解如何行房地产企业纳税规划分析；

•熟知如何行项目财税分析及制订筹划方案；

•学会制订企业所得税及土地增值税清算筹划方案。

房地产企业税收筹划经典案例

一、宏达房地产纳税规划分析

1.案例一

XXX是由两个法人股东投资组建的有限责任公司，注册

资本3000万元。该公司在运营过程中因资金困难，拟将在建

的一幢写字楼转让给XXX继续开发，已知XXX已投入戌本

3000万元，评估转让价值为5000万元。假设除股东投入的注

册资本外无其他所有者权益，当地规定的土地增值税期间费用

的扣除比例为10%o

针对这一案例的纳税规划分析如下：

站在XXX角度行的纳税规划

A方案：直接转让该项目。在这种情况下，该公司转让在

建工程属于销售不动产，假定转让的项目地处市区，其涉及的

税金包括营业税金及附加5.5%,城建税7%,教育税附加3%o

已