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2026年房地产经纪人测试题—业务操作测试题

一、单项选择题

1.在房地产交易中，卖方将房屋所有权转移给买方的关键环节是（）

A.签订购房合同B.交付房屋钥匙C.办理不动产登记D.支付购房款

答案：C

解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此办理不动产登记是房屋所有权转移的关键环节。

2.房地产经纪人在带客户看房时，下列哪种行为是不恰当的（）

A.提前了解客户需求，筛选合适房源

B.主动介绍房屋的优点，回避房屋的缺点

C.提醒客户注意房屋的实际状况，如采光、噪音等

D.尊重客户的意见，不强行推销

答案：B

解析：房地产经纪人应如实向客户介绍房屋的实际情况，包括优点和缺点，不能刻意回避缺点，这是诚信原则的基本要求。

3.在签订房地产经纪服务合同时，下列哪项内容不是合同的必备条款（）

A.服务事项、服务标准B.服务费用及其支付方式

C.经纪人的个人简历D.违约责任和纠纷解决方式

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当包含服务事项、服务标准、服务费用及其支付方式、违约责任和纠纷解决方式等主要内容，经纪人的个人简历不属于必备条款。

4.某套房屋的建筑面积为120平方米，套内建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，该房屋的得房率为（）