房地产 -土地月报｜成交建面周期性回落，市场热度持续分化（2024年7月）.pdfVIP

导语

新房去化传导效应显著，城市间土地市场热度仍将继续分化。

◎文/马千里、邱娟

7月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止7月28日，全国300城7月经营性土地

成交规模仅4828万平方米，较上年同期降幅超三成。热度方面，市场热度略有提升，平

均溢价率升至3.8%，环比上月上涨0.6个百分点。不过，城市间热度持续分化，典型如

上海和苏州，在土地质量提升以及政策利好因素的影响下，上海杨浦2幅地溢价率均超

过15%，土拍热度明显提升；而苏州3宗地均底价或超低溢价成交，市场持续低温。

核心要点

·供求：本月土地供应量7418万平方米，同比下降17%，供应量持续紧缩。成交

4828万平方米，环比减少15%，同比下降三成。

·热度：月内土拍明显冷热分化，杭州接连出现高溢价地块，绿城九乔宅地溢价率

更是高达59%，而武汉月末计划出让7宗地块，最终仅1宗成交，其余地块均终止出让。

7月平均溢价率3.8%，较上月上升0.6个百分点，平均流拍率土地流拍率14%，环比回落

5个百分点。

·分布：各能级城市表现略有差异，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。

具体来看，一线城市成交规模增至115万平方米，环比上月上涨13%；不过，虽然本月

京、沪均有地块溢价成交，但仍不及6月北京超大体量高价地成交