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2026年资产评估师《房地产》模拟

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估中，市场法的基本原理是（）。

A.替代原则

B.期望原则

C.供求原则

D.贡献原则

2.在评估某宗住宅用地时，采用基准地价修正法，修正系数包括（）。

A.区位修正

B.容积率修正

C.土地使用年限修正

D.以上都是

3.房地产评估中的成本法主要适用于（）。

A.新建商品房

B.旧房

C.特殊用途房地产

D.以上都是

4.某宗房地产的租赁收入为每年12万元，假设年租金增长率5%，折现率为10%，则该房地产的现值为（）。

A.120万元

B.150万元

C.200万元

D.250万元

5.房地产评估中的收益法主要适用于（）。

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.以上都是

6.在评估某宗房地产时，采用市场法，选取了三个可比案例，三个案例的成交价格分别为1000万元、1200万元、1100万元，权重分别为0.3、0.5、0.2，则评估值为（）。

A.1100万元

B.1150万元

C.1200万元

D.1250万元

7.房地产评估中的假设开发法适用于（）。

A.在建工程

B.待开发土地

C.已建成房地产

D.以上都是

8.某宗房地产的收