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二手房买卖定金协议书

一、定金的内涵：不仅仅是“预付款”

首先需要明确，“定金”并非简单的预付款，它具有法律层面的担保性质。根据我国《民法典》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是俗称的“定金罚则”。

这一点与“订金”有着本质区别。“订金”通常视为预付款，不具有担保合同履行的作用。若交易未能达成，支付订金的一方有权要求返还。因此，在签订协议时，务必看清是“定”金还是“订”金，一字之差，法律后果截然不同。

二、定金协议书的核心构成要素

一份规范的二手房买卖定金协议书，应当清晰、明确地约定以下关键内容，以最大限度减少后续纠纷：

1.买卖双方当事人信息：

*需明确列出买方（定金支付方）和卖方（定金收受方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若有代理人，还需注明代理人信息及授权范围。信息的准确性是避免主体纠纷的前提。

2.交易房屋基本情况：

*这是协议的标的核心，必须清晰无误。包括房屋坐落地址（需与产权证一致）、建筑面积（以产权证登记为准）、房屋产权证号、房屋用途（住宅、商用等）、房屋结构、朝向、楼层等。如有附带的车位、储藏室等，也应一并列明。

3.房屋成交总价及定金