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(2026)物业管理考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.全体业主一致

D.业主委员会全体成员

答案：A

2.物业服务企业接受委托代收水电费时，不得向业主收取（）。

A.手续费B.公摊能耗费C.二次加压费D.抄表人工费

答案：A

3.住宅专项维修资金的管理原则是（）。

A.专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督

B.企业代收、统筹使用、业主监督、政府审批

C.物业公司所有、按需支取、年度公示

D.开发商代缴、统一投资、收益冲抵物业费

答案：A

4.物业承接查验的首要环节是（）。

A.竣工图审核B.现场查验C.资料移交D.缺陷整改

答案：C

5.下列费用中，不得从住宅专项维修资金中列支的是（）。

A.电梯安全评估费B.屋顶防水大修C.楼道墙面粉刷D.消防系统改造

答案：C

6.物业服务定价成本审核时，固定资产折旧采用（）。

A.双倍余额递减法B.年限平均法C.年数总和法