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2025年物业维修与养护管理指南

第1章总则与责任体系

1.1法律法规与政策依据

业主委员会应依据《中华人民共和国民法典》物权编中关于业主共有部分维修基金的使用规定，明确专项维修资金的提取比例，确保在房屋达到大修标准时，有法定的资金来源支持维修工程。物业服务企业必须严格执行《物业管理条例》第三十二条关于专项维修资金的使用程序，在提交工程预算、实施方案及验收报告后，由业主大会或业主委员会依法表决通过后方可启动资金支付。

依据《建设工程质量管理条例》第二十六条，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位对工程质量承担连带责任，物业企业在承接查验阶段需对主体结构质量进行独立复核。