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物业法律法规与合同管理手册

第1章物业法律法规概述

1.1基本法律体系解读

我国现行法律体系以《中华人民共和国民法典》为核心，被誉为“建筑法”，其第944条明确规定业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这是物业管理的法律基石。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房地产开发项目竣工后，必须依法进行竣工验收，取得《商品房竣工验收备案表》，只有具备此资质的项目方可交付使用，这是物业交付的法律门槛。

《中华人民共和国物业管理条例》第16条规定，业主大会和业主委员会应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，并建立维修资金专项账