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房地产经纪实务与技巧指南（执行版）

第1章经纪合同基础与法律风险防范

1.1房地产经纪合同的法定要素与效力认定

房地产经纪合同是确立委托人与经纪机构之间权利义务关系的法律文件，其核心法定要素包括委托人、受托人、委托事项、报酬、期限及违约责任等，缺一不可。例如，在一份标准的房屋买卖经纪合同中，必须明确列明“甲方：，身份证号：11010119900101；乙方：阳光房产代理有限公司，注册地址：北京市朝阳区路号”，否则合同因主体不明而无效。合同生效需同时满足书面形式、当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实及不违反法律强制性规定等要件，司法实践中法院会严格审查签约时的身份真实性。