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物业维修技术与管理手册

第1章基础理论与法律法规

1.1物业管理概述与核心概念

物业管理是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等共用部位、共用设施设备和相关场地，通过业主共有的大项支出，按照约定使用收益，并按照法定程序筹集资金，对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业维修管理的核心在于“预防为主，防治结合”，即通过日常巡检、定期检测与紧急抢修相结合，将潜在的安全隐患消除在萌芽状态，而非等到事故发生后再处理。

在住宅区中，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，监督业主大会决议的执行，并对物业维修资金使用情况进行审计