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经济师测试题初级房地产专业知识与实务测测试题及答案

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D。房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别。

2.下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.抵押权

答案：D。用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。建设用地使用权、土地承包经营权、地役权都属于用益物权，而抵押权属于担保物权。

3.房地产市场是（）市场。

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

答案：A。房地产的不可移动性决定了房地产市场是地区性市场，不同地区的房地产市场在供求关系、价格水平等方面存在较大差异。

4.下列选项中，不属于房地产区位的是（）。

A.位置

B.房地产的用途

C.交通、环境、景观

D.外部配套设施

答案：B。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境、景观和外部配套设施等方面。房地产的用途不属于区位