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法官遴选考试题及详细答案

一、案例分析题（共40分，每题20分）

案例一

【案情】2024年3月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于某小区的一套商品房以120万元的价格出售给李某，李某于合同签订当日支付定金20万元，余款100万元于2024年6月30日前一次性支付，张某在收到余款后3日内配合李某办理房屋过户登记手续。合同同时约定，任何一方违约，需向对方支付违约金30万元，并赔偿对方实际损失。

合同签订后，李某按约支付了20万元定金。2024年5月，该小区房价大幅上涨，张某反悔，明确告知李某不再履行合同，愿意退还定金20万元，并额外支付5万元作为补偿，李某拒绝接受，要求张某继续履行合同，办理房屋过户登记，若张某拒绝履行，则要求其支付违约金30万元，并赔偿房屋差价损失（经评估，该房屋2024年5月市场价较签订合同时上涨25万元）。

李某遂向法院提起诉讼，请求：1.判令张某继续履行《房屋买卖合同》，配合办理房屋过户登记；2.若张某无法继续履行，则判令其支付违约金30万元，并赔偿房屋差价损失25万元。

【问题】1.李某要求张某继续履行合同的诉讼请求能否得到支持？请说明理由。2.若张某无法继续履行合同，李某要求同时支付违约金30万元和赔偿房屋差价损失25万元的请求能否得到支持？请说明理由。

案例一答案

1.李某要求张某继续履行合同的诉讼请求能够得到支持（5分）。