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租赁业务操作与风险管理手册（执行版）

第1章租赁业务基础与合规管理

1.1租赁业务定义与分类

租赁业务是指租赁公司作为出租人，向承租人提供资产使用权并收取租金，承租人分期支付租金以获取资产使用价值的一种资金融通行为，其核心在于“所有权与使用权的分离”及“使用权的有偿取得”。租赁业务主要分为融资租赁和经营租赁两大类：融资租赁是指出租人根据承租人对特定标的物的所有权要求，将其购买后出租给承租人使用并收取租金，最终所有权转移给承租人的业务模式；经营租赁是指出租人仅提供资产使用权，不转移所有权，且租赁期覆盖资产经济寿命大部分时间的业务模式。

在业务分类上，租赁业务依据资产性质又细分为设备租赁、房产租赁、车辆租赁、存货租赁及知识产权租赁等具体品类，其中设备租赁是租赁市场占比最高的业务板块，涵盖机械设备、交通工具及大型仪器等。租赁业务依据租赁标的物性质分为金融租赁（如汽车、飞机、船舶租赁）和非金融租赁（如设备、房产、存货租赁），金融租赁受《金融租赁公司管理办法》严格监管，而经营租赁则更多遵循《民法典》合同编的相关规定。租赁业务依据租赁期限长短分为短期租赁（通常指1年以内）、中期租赁（1年至10年）和长期租赁（10年以上），不同期限的租赁业务在风险缓释措施和资产处置策略上存在显著差异。

租赁业务依据资产用途分为自用租赁和对外出租租赁，自用租赁指企业为自身生产经营需