房土两税培训ppt模板.pptxVIP

房土两税培训

汇报人:2026

2026年01月11日

CONTENTS

目录

01

政策法规解读

02

计税依据确认

03

申报流程演示

04

常见风险规避

政策法规解读

01

房土两税基本概念

房产税征税对象界定

房产税以房屋为征税对象，如企业拥有的办公楼、商铺，个人出租的住宅等，不包括独立于房屋的围墙、烟囱等建筑物。

城镇土地使用税计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，例如某工厂实际占用土地1000平方米，按此面积计算缴税。

相关法律法规介绍

《中华人民共和国房产税暂行条例》

该条例明确房产税由产权所有人缴纳，税率分为1.2%（自用）和12%（出租），如某企业自有厂房按原值减除10%-30%后依1.2%计税。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

条例规定土地使用税以实际占用面积为计税依据，大城市每平米年税额1.5-30元，如上海某商场占地2000平米，年缴税额可达数万元。

《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》

通知明确无租使用其他单位房产的应税单位，需依照房产余值代缴纳房产税，某公司无偿使用关联企业办公楼即需按此规定缴税。

政策适用范围

纳税主体界定

企业拥有并自用的厂房需缴纳房产税，如某制造企业厂房原值5000万元，按税法规定需申报纳税。

征税对象范围

城市、县城、建制镇和工矿区的房产