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业主委员会制度

为规范业主共同事务管理，维护业主合法权益，构建和谐有序的物业管理区域环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规及相关规定，结合本物业管理区域实际情况，制定本。本制度适用于本物业管理区域内业主委员会（以下简称“业委会”）的成立、运作、监督及终止等全过程管理，旨在通过明确职责边界、规范工作程序、强化监督机制，保障业主自治权利的有效行使。

一、业主委员会的成立与备案

（一）成立条件与筹备启动

本物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上，或首批物业交付满2年且入住率超过30%时，建设单位应在30日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告。建设单位未及时提出的，占业主总人数5%以上的业主可联名向街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，启动业主大会成立程序。

街道办事处（乡镇人民政府）应在收到申请后15日内，组织业主代表、建设单位代表、社区居民委员会代表等组成业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。筹备组由7-15人单数组成，其中业主代表不少于50%，社区居民委员会代表1名，建设单位代表1名（未售出物业或建设单位未参与的，可不出席）。筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）指定社区居民委员会代表担任。

（二）筹备组职责与工作程序

筹备组应自成立之日起90日内完成以下工作并组织召开首次业主大会