房地产全生命周期的开发流程经典.pptVIP

房地产全生命周期的开发流程经典;第二页，共52页。;本期分享要点;01土地一级开发（生地—熟地）;获取土地三种方式：;一、土地一级开发模式;二、土地一级开发内容;三、一级土地开发运作流程;02?前期投资分析阶段?;一、项目初步可行性调查;二、项目投资分析及其作用;03?获取开发土地阶段?;土地取得方式;土地取得方式：招标;土地取得方式：拍卖;土地取得方式：挂牌;土地转让（收购）;旧城改造变更宗地地籍调查;04?可行性研究与立项阶段?;（一）可行性研究的内容;（二）可行性研究的作用;对项目的批准文件;立项阶段各部门职责：;第二十四页，共52页。;第二十五页，共52页。;第二十六页，共52页。;第二十七页，共52页。;05?规划及建设的报批阶段?;1、施工前准备阶段;2、项目施工阶段;3、项目竣工验收阶段;五证之一：

《建设用地规划许可证》;五证之二：

《国有土地使用权证》;五证之三：

《建设工程规划许可证》;五证之四：

《建设工程施工许可证》;五证之五：

《商品房预售许可证》;第三十七页，共52页。;第三十八页，共52页。;06?销售阶段?;第四十页，共52页。;商品房销售的注意事项;企业视角的销售关键节点控制;企业视角的销售关键节点控制;07?物业管理?;一、物业管理法律程序;二、物业管理阶段的相关税费;房地产项目成本构成;房地产项目成本构成;房地产项目成本构成;房地产项目成本构成