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房产交易流程与合同规范手册（执行版）

房产交易流程与合同规范手册（执行版）

第一章交易准备与尽职调查

第一节购房意向确认与房源筛选

在正式签约前，业主需依据《商品房买卖合同》附件中的“购房人资格”条款，核实自身是否为产权人。若为出售，需确认名下无未结清贷款或抵押房产，且无其他正在办理过户的房产，方可启动交易流程。购房人需自行查询不动产登记中心官网或前往当地政务大厅，通过“不动产查询”功能，输入购房人身份证号码及身份证号后四位，获取目标房屋的“不动产权证号”及“产权性质”（如：出让、划拨、共有、查封等），以确认房屋权属清晰。

对于二手房交易，购房人应要求卖方提供《房屋权属证书》复印件并加盖“原件核对无误”章，同时查验房屋是否处于“网签备案”状态，防止“一房二卖”或“一房多卖”。筛选房源时，需对照“房屋交付标准”条款，重点检查房屋是否存在“结构性缺陷”或“重大瑕疵”，如墙体开裂、漏水、管线老化、采光不足等，并拍照留存证据。对于特殊用途房产（如商铺、写字楼、厂房），购房人需额外确认该房屋是否具备“租赁备案”、“消防验收合格”及“规划用途”等关键信息，避免因违规使用导致无法过户。

在初步筛选阶段，购房人应要求卖方提供“房屋测绘报告”或“竣工图”，核对实际建筑面积与合同备案面积是否一致，防止因面积误差引发纠纷。

第二节委托渠道选择与合同签署

购房人需通过正规中介机