房地产评估方法与操作手册（执行版）.docx

房地产评估方法与操作手册（执行版）

房地产评估方法与操作手册（执行版）

第一章总则与基础规范

第一节评估准则与适用范围

本手册严格遵循《房地产估价规范》（GB/T50291-2019）及中国房地产估价协会发布的行业自律规范，确立评估工作的最高技术标准和操作指南，确保评估结果具有法律效力和行业公信力。适用范围界定为：依法设立的房地产估价机构承接的住宅、商业、工业、办公及农村宅基地等各类不动产的评估业务，涵盖存量房交易、抵押、融资及司法鉴定等场景。

评估对象明确包括土地权利、房屋实体及其附属设施，且必须严格执行“房地一体”原则，即土地使用权与地上建筑物在评估中不可分割，需分别确定