2026《营改增对房地产企业税负影响的机理分析案例》1700字.docx

营改增对房地产企业税负影响的机理分析案例

对于作为小规模纳税人的房地产开发企业来说，虽然营改增前后两税税率相同，都为5%，但由于营业税是价内税，承担的实际税率与名义税率相同，而增值税为价外税，因此营改增后企业承担的实际增值税税率是5%/（1＋5%）=4.76%，相对营业税降低了（5%－4.76%）/5%=4.8%。显然，对于房地产开发企业小规模纳税人来说营改增的减税效果明显。

但是，我国绝大部分的房地产企业的规模都不小，不符合小规模纳税人的规定，属于一般纳税人。因此本文重点分析营改增对我国作为一般纳税人的房地产企业税负的影响。

营改增后，作为一般纳税人的房地产企业的税率由5%提高到了11%，之