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(2025年)建湖县员额法官遴选面试考题及答案

第一题：案例分析（25分）

2023年5月，建湖县居民张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某以120万元购买李某位于县城某小区的房屋，张某支付定金20万元后，李某因房价上涨要求加价30万元，否则拒绝过户。张某诉至法院，主张继续履行合同并要求李某承担违约责任。庭审中，李某抗辩称合同签订时其配偶王某未在合同上签字，王某作为房屋共有人，合同因未取得其同意而无效。经查，该房屋系李某与王某婚后购买，不动产登记仅登记在李某一人名下。

问题：如果你是承办法官，应如何认定合同效力？是否支持张某继续履行的诉讼请求？请结合《民法典》及相关司法解释说明理由。

答案要点：

1.合同效力认定：根据《民法典》第216条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”及第301条“处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意”，本案中房屋虽为夫妻共同财产，但登记在李某一人名下，张某作为买受人已尽到合理注意义务（查看产权登记），符合《民法典》第311条关于善意取得的构成要件中“受让人受让该不动产时是善意”的认定标准。同时，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，李某以配偶未签字为由主张合同无效不能