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不动产估价师资格考试及答案

考试说明：1.满分100分，考试时间180分钟；2.答案须填涂于答题卡，试卷作答无效；3.严禁携带电子设备、参考资料及违禁物品入场。

一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分；每题只有一个正确答案）

1.下列关于不动产估价本质的说法，正确的是（）

A.不动产估价是对不动产价格的主观预判B.不动产估价是对不动产价值的客观评定C.不动产估价结果不受市场环境影响D.不动产估价无需遵循价值规律

2.不动产估价的核心原则是（）

A.合法原则B.替代原则C.最高最佳利用原则D.价值时点原则

3.下列不属于不动产特性的是（）

A.不可移动性B.独一无二性C.易变现性D.寿命长久性

4.市场法估价中，选取可比实例的数量一般不宜少于（）个

A.2B.3C.4D.5

5.成本法估价中，建筑物折旧的本质是（）

A.建筑物物理损耗的价值损失B.建筑物功能落后的价值损失C.建筑物在价值时点的重新购建成本与市场价值的差额D.建筑物会计核算中的折旧金额

6.收益法估价中，净收益是指不动产未来（）的收益

A.实际获得B.潜在获得C.客观获得D.期望获得

7.某宗不动产每年净收益为30万元，报酬率为10%，收益期限无限，