城中村城镇老旧小区改造导则(1)PPT.pptxVIP

汇报人:2026

2026年01月06日

城中村城镇老旧

小区改造导则

CONTENTS

目录

01

痛点共鸣

02

核心原理

03

方法工具

04

行动号召

痛点共鸣

01

居住环境问题

基础设施老化破损

某城中村小区地下管网使用超30年，雨季频繁爆管，2023年因排水不畅导致30余户居民家中被淹。

公共空间匮乏杂乱

深圳某老旧小区公共活动面积不足0.5㎡/人，楼道堆物占比达40%，消防通道常年被电动车堵塞。

环境质量堪忧

广州某城中村小区周边无绿化，PM2.5年均值超标12%，夏季垃圾中转站异味投诉率达每周20余次。

基础设施短板

给排水系统老化

广州某城中村排水管道使用超30年，管径仅300mm，雨季常因排量不足导致15%区域积水深达50cm。

供电容量不足

深圳某老旧小区变压器容量仅200kVA，夏季用电高峰时，30%住户空调因过载频繁跳闸。

消防设施缺失

武汉某小区楼道灭火器过期率达40%，消防通道被私家车占用，存在严重火灾隐患。

安全隐患凸显

电气线路老化短路

部分老旧小区电气线路使用超20年，绝缘层破损，2022年某小区因线路短路引发火灾，致3人受伤。

消防通道堵塞严重

某城中村小区消防通道被私家车、杂物占用，宽度不足2米，2023年消防部门检查发现超60%小区存在此问题。

建筑结构损坏失修

部分房屋出现墙体开裂、