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2026年物业管理师职业水平检测试卷及参考答案

1.单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）

1.1根据《物业管理条例》，业主大会作出修改管理规约的决定，必须经（）通过。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

答案：B

1.2某住宅项目总建筑面积12万m2，其中地下车库2万m2，人防工程1万m2，物业服务费测算时，可计入收费面积的基数为（）万m2。

A.12B.11C.10D.9

答案：C

1.3物业服务企业采用包干制计费方式时，其年度盈亏应由（）承担。

A.全体业主B.物业服务企业C.业主委员会D.建设单位

答案：B

1.4物业承接查验中，对电梯的查验属于（）查验。

A.资料B.观感C.使用功能D.安全性能

答案：D

1.5下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.秩序维护人员工资B.绿化养护化肥费C.固定资产折旧D.物业企业总部管理费

答案：D

1.6住宅专项维修资金划转业主大会管理前，使用方案