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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，房屋买卖合同中约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”是否有效？

【选项】A.有效；B.无效；C.需双方书面确认；D.视具体情况而定

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。合同中明确约定15日为解除权的触发条件，符合法律规定，无需额外确认。选项C和D与法定解除条件无关，选项B错误。

【题干2】房屋租赁合同中，出租人未在租期届满前30日书面通知租客终止租赁，租客可主张继续履行合同吗？

【选项】A.可以；B.不可以；C.需支付违约金；D.视租赁性质而定

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第725条明确，租赁期限超过1年或以不定期租赁的，出租人应提前30日书面通知。题目未明确租赁期限，但默认适用1年以上条款，因此租客有权要求继续履行。选项C的违约金条款需合同约定，与法定解除无关。

【题干3】预告登记制度中，登记机构在办理预告登记后，如果房屋被抵押，预告登记权利人可主张优先受偿吗？

【选项】A.可以；B.不可以；C.需抵押权人同