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《民法典》居住权设立行权边界

引言

居住权作为《民法典》新增的用益物权类型，是我国物权制度的重要创新。其核心功能在于通过法律手段保障特定主体对他人住宅的长期稳定居住需求，尤其在老龄化社会背景下的“以房养老”、离婚后无房方权益保障、父母对子女房产的居住需求等场景中，发挥着不可替代的社会保障作用。然而，作为一项新生制度，居住权的设立条件、行权范围及与其他权利的边界如何界定，直接关系到制度功能的实现。本文从立法背景出发，结合规范分析与实践需求，系统探讨居住权设立与行权的法定边界，以期为制度完善提供理论支撑。

一、居住权制度的立法背景与价值定位

（一）从实践需求到立法确认的制度演进

在《民法典》颁布前，我国法律体系中虽未明确规定居住权，但司法实践中已存在大量涉及“居住权益”的纠纷。例如离婚案件中，法院常通过判决确认一方对原共有房屋的居住权；老年人将房产赠与子女时，也会通过附条件协议保留居住权利。此类权益因缺乏物权法定支撑，仅能通过债权或裁判文书获得有限保护，对抗第三人效力薄弱（王利明，2020）。2020年《民法典》正式将居住权纳入用益物权编（第366-371条），标志着居住权从“事实权利”上升为“法定物权”，为解决上述实践难题提供了明确法律依据。

（二）居住权的核心价值：社会保障与资源利用的平衡

居住权的立法定位体现了“居住正义”与“物尽其用”的双重目标。一方面，通过物权化设计强化对弱势