房地产估价规范（GB_T 50291-2015，附条文说明）.docxVIP

房地产估价规范（GB/T50291-2015，附条文说明）

现行有效版本为GB/T50291-2015（2015年12月1日实施，替代1999版），由住建部与国家质检总局联合发布，中国建筑工业出版社出版，是国内房地产估价的核心国家标准。

一、总则（1.0.1~1.0.4）

规范原文

1.0.1为规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，制定本规范。

1.0.2本规范适用于中华人民共和国境内所有房地产估价活动。

1.0.3房地产估价应遵循独立、客观、公正原则，不受任何单位和个人的非法干预。

1.0.4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。

条文说明

立法目的：解决估价市场“方法不统一、结果偏差大”问题，保障估价报告公信力，服务产权交易、抵押、征收、司法仲裁等场景。

适用边界：覆盖土地、建筑物、房地综合体，以及在建工程、房地产权益（如租赁权、抵押权）等估价对象。

独立性要求：估价机构与估价师需回避利害关系，不得与委托方或估价对象存在利益关联。

二、估价原则（2.0.1~2.0.5）

规范原文

2.0.1市场价值评估应遵循5大核心原则：

独立、客观、公正原则；

合法原则；

价值时点原则；

替代原则；

最高最佳利用原则。

2.0.2合法原则：以估价对象合法使用、合法处