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2026年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析(5卷答案)

2026年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《企业会计准则第14号——收入》，房地产企业确认房屋销售收入时应同时满足以下哪项条件？

【选项】A.合同签订且款项已收讫B.控制权转移且款项可收回C.质保金收到且成本结转D.预售合同备案完成

【参考答案】B

【详细解析】根据CAS14，收入确认需同时满足“控制权转移”和“款项可收回”两项核心条件。选项A未满足控制权转移，C未明确成本结转时点，D仅为行政程序要求，均不符合收入确认时点。

【题干2】长期股权投资初始计量时，若企业能对被投资单位实施控制，其初始投资成本应如何确定？

【选项】A.支付对价总额直接计入B.支付对价+应承担债务+其他支出C.支付对价+可变权益的公允价值D.支付对价+承担债务的公允价值

【参考答案】B

【详细解析】CAS2规定，控制性投资初始成本包括支付对价、应承担债务及直接相关支出（如评估增值）。选项C未涵盖债务承担，D未包含其他直接支出，均不完整。

【题干3】合并报表中，内部交易产生的未实现利润应如何抵消？

【选项】A.调整投资收益并确认递延所得税B.冲减收入并转出递延所得税C.冲减收入与成本后差额计入其他综合收益D.直接计入管