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2026年资产评估师土地评估真题模拟卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，不属于土地估价基本原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.供需原则

D.成本法原则

2.在土地估价中，确定土地用途时，主要考虑的因素是（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地规划

D.土地自然条件

3.下列哪种方法不属于收益还原法中常用的还原利率确定方法？（）

A.无风险利率

B.安全利率

C.风险调整利率

D.成本利率

4.土地估价中的比较法，通常需要选取（）个可比案例。

A.2

B.3

C.4

D.5

5.在土地估价中，属于土地增值收益的主要来源是（）。

A.土地自然增值

B.土地经济增值

C.土地政策增值

D.土地社会增值

6.土地估价中的成本法，主要适用于（）的土地估价。

A.商业用地

B.工业用地

C.农业用地

D.住宅用地

7.土地估价中的残余法，主要用于（）的土地估价。

A.商业用地

B.工业用地

C.房地产开发项目

D.土地交易

8.土地估价中的市场比较法，其核心是（）。

A.收益还原

B.成本计算

C.比较修正

D.地价指数

9.土地估价中的收益还原法，适用于（）的土地估价。

A.