社区物业维护与维修手册（执行版）.docxVIP

社区物业维护与维修手册（执行版）

第1章物业基础维护与日常巡查规范

1.1常见设施设备的日常检查要点

在每日上班前，需重点检查电梯轿厢内的照明是否完好，确保应急照明指示灯常亮，并测试按钮开关是否灵敏，同时观察轿厢内轿厢门开关是否顺畅，有无异物卡阻现象。对楼道内的消防水带、消防栓及消火栓箱进行外观检查，确认箱体无锈蚀变形，接口处无渗漏，水带卷筒无老化开裂，且阀门手柄处于关闭状态，确保随时可用。

检查公共区域的地面排水沟盖板是否平整无缺损，确认地漏箅子无堵塞，观察雨水篦子周围有无积存垃圾，确保雨水管网畅通无阻，防止积水倒灌。对于楼道内的配电箱，需检查其外观漆面是否完好，内部接线是否松动，断路器及漏电保护器是否有跳闸痕迹，并确认箱内标签标识清晰，便于后期维护定位。每日下班前，应检查空调外机散热片是否积灰，冷凝水排水管是否畅通无堵塞，并确认外机周围无堆放杂物，保证设备运行环境温度适宜。

检查小区围墙、围栏及门禁系统的锁具、锁眼是否完好，有无撬动痕迹，确认监控系统摄像头无遮挡，录像存储时间符合监管要求。

1.2居住区综合布线系统的检查标准

检查室内信息插座面板是否牢固，插孔无灰尘，标签标识清晰，确认网线接口处无弯曲变形，且标签与端口对应准确，便于故障排查。对室外光缆接头盒进行外观检查，确认接头盒密封良好，无进水痕迹，标签与光缆走向一致，并记录接头盒编号以备日后巡检。