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项目开发土地获取作业指引

一、目标

为适应公司房地产业务规模的发展，拥有适当规模的土地储备量以备滚动开发，满足公司利润不断增长的需要，保持公司产品的市场布局、产品结构的合理性，提高决策效率。

二、适用范围

本指引适用于公司项目发展过程中获得土地的工作，涵盖从土地信息收集到土地使用权正式获取的全过程，为公司在房地产市场中的土地拓展提供规范、科学的操作指南。

三、术语和定义

土地招投标：指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

土地拍卖：指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌：指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

协议出（转）让：指交易双方基于平等、自愿、互利的原则，依照国家、地方有关法律法规，根据双方商定的协议条款进行土地使用权出（转）让的行为。

四、部门职责

区域投资发展部：

实地考察组织：负责组织政府批地方式中的实地考察工作，全面了解地块的实际情况和周边环境，为项目的可行性研究提供第一手资料。

报告编制与组织：牵头组织编制《项目可行性研究报告》，整合各部门的专业意见和研究成果，确保