弱电系统运行管理规定.docxVIP

弱电系统运行管理规定

一、目的

为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提升弱电系统设备的完好率，充分发挥其功能，提高楼宇的自动化水平以及物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。

二、范围

本规定明确了弱电系统的运行、维修及基础管理的具体内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统一管理。

三、编制依据/引用文件

GB/T50314《智能建筑设计标准》

GB50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》

四、术语

弱电系统

即智能建筑（IB，IntelligentBuilding）。它是以建筑为平台，融合建筑设备自动化、办公自动化及通信网络系统等，通过结构、系统、服务、管理的最优化组合，为人们营造一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

设备基础管理

涵盖物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度建立及教育培训等管理活动。其中，基础资料包括原始资料（如设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、设备台帐（一机一档）、中大修工程记录、事故记录、更新记录等）和维修资料（如维修记录、保养记录、年检记录等）。

建筑设备自动化系统（BAS，BuildingAutomationSystem）

将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统，以集中监视、控制和管理为目的，构成的综合系统。本规范所用建筑设备监控系统与此条通用。

通信网