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翻新工程消防改造方案

本项目为XX商业综合体裙楼1-3层翻新工程，总建筑面积12000㎡，其中8000㎡改造为连锁商超（含食品区、百货区、仓储区），4000㎡改造为品牌餐饮业态（含6个独立餐饮铺位、2个共享厨房）。原建筑2010年建成并通过消防验收，本次翻新因业态调整及原消防系统严重老化失效，需按现行消防规范实施全面改造。原消防系统现状如下：火灾自动报警系统为总线制设备，主机故障率达30%，探测器误报率超25%，无联动控制模块；消火栓系统管网锈蚀率达40%，最不利点动压仅0.15MPa；自动喷水灭火系统采用标准响应喷头，喷头被装修遮挡率达15%；防排烟系统风量仅为规范要求的25%-67%，排烟口开启响应时间超15s；消防应急照明疏散指示系统失效设备占比达50%，应急供电时间不足30分钟；防火分隔系统中25%的防火门闭门器损坏，餐饮区域原有木质隔墙耐火极限仅0.5h，管道穿越防火墙封堵材料脱落率达30%。

一、改造依据

1.国家标准规范：《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《建