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物业管理条例与维修保养手册（执行版）

第1章物业管理条例与维修保养手册（执行版）

1.1适用范围与定义

本章旨在明确本手册的适用边界及核心术语定义，为所有相关方提供统一的法律与技术执行基准。

本手册严格依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及地方性物业管理法规制定，其适用范围涵盖住宅、商业办公及公共建筑在内的所有适用物业管理区域的建筑物及其附属设施。手册中的“业主”专指依法拥有建筑物专有部分所有权、享有共有部分收益及承担相应义务的权利人；“物业使用人”指实际占有、使用该物业空间并可能产生使用行为的相关主体，包括业主及其委托的第三方。

“物业服务企业”是指经县级以上人民政府房地产行政主管部门批准，取得物业服务企业资质证书，并在物业服务区域内依法开展物业服务活动的企业实体。“维修保养”在本手册中特指对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、预防性维护、故障抢修及更新改造的技术与管理活动，区别于房屋主体结构的安全维护。本手册定义的“共用部位”包括承重结构、外墙、屋顶、大堂、走廊、楼梯间、设备间等；“共用设施设备”包括电梯、消防设施、供水供电管网、监控系统、绿化灌溉系统等。

针对维修费用，手册采用“专款专用”原则，即维修资金（专项维修资金）仅用于共用部位、共用设施设备保修期满后的非经常性维修，而日常维修费用则从物业服务费中列支，严禁挪用。

1.2物业管理