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房地产限售政策对住房价格的影响研究

—基于全国70个大中城市的实证研究

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内容提要：房地产限售政策是我国房地产市场调控政策中重要的一项创新政策。本文基于双重差分法检验房地产限售政策对全国70个大中城市房价增长率的影响，区分了不同属性、不同面积的住房，并检验了不同政策工具的实施效果。实证结果表明，房地产限售政策对新建住房与二手住房价格上涨都有显著的负向作用，且对二手住房及90平米以下住房影响更大，限售房源、限售年限及限售范围均是影响限售政策效果的重要因素。

关键词：房地产调控限售政策双重差分法

一、引言

（一）选题背景

1998年开启的房地产市场住房制度改革至今已逾20年，在此期间，房地产行业在我国经济迅速发展，城镇化率不断提高的大背景下，逐渐成为支撑国民经济的重要产业之一，但与此同时，城市住房市场过热、价格过高的现象，也引发了一系列的社会讨论。

针对这项重要的社会与经济问题，我国中央及地方政府自2002年始，逐步开展多项针对房地产市场的宏观调控。2010年至2011年期间，中央政府两次颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求部分房价过高的城市推出住房限购政策，在短期内取得了良好的效果；2014年，随着政府对房地产市场管控的“松绑”，房