2026年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务梳理难点解析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)巩固重点

第一章房地产市场与投资

1.1房地产市场概述

房地产市场定义:房地产交易的市场，包括土地、建筑物及其附属设施。

房地产市场特点:

地域性:与地理位置紧密相关。

不可移动性:交易对象不能移动。

长期性:投资周期长。

多样性:交易形式多样。

房地产市场分类:

按用途分:住宅、商业、工业等。

按交易类型分:购买、租赁、抵押等。

1.2房地产市场供求分析

需求影响因素:

人口因素:出生率、死亡率、迁移率。

收入水平:经济发展水平。

政策因素:房地产政策、税收政策。

供给影响因素:

土地供应:政府规划。

开发成本:建筑成本、融资成本。

技术进步:建筑技术改进。

1.3房地产投资分析

投资回报率:年收益与投资总额的比率。

投资风险:市场风险、政策风险、财务风险。

投资决策模型:

净现值法:未来现金流折现后的总和。

内部收益率法:使净现值等于零的折现率。

第二章房地产开发与经营

2.1房地产开发流程

项目策划:市场调研、可行性研究。

规划设计:总体规划、建筑设计。

工程建设:施工管理、质量控制。

市场营销:销售策略、广告宣传。

物业管理:后期维护、服务管理。

2.2房地产开发成本

土地成本:购买价格、税费。

建安成本:建筑材料、人工费用。

财务成本:融资利息。

管理成本:人