清华五道口：多措并举推动保障性租赁住房REITs常态化发行（2022）（12页）.pdfVIP

研究报告

（2022年第9期总第24期）2022年11月4日

多措并举推动保障性租赁住房REITs常态化发行

不动产金融研究中心

林甦赵航

【摘要】保障性租赁住房是我国住房租赁体系的重要组成部分。

2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意

见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。本文在总结分析

保障性租赁住房既有政策土壤的基础上，有针对性地剖析了首批保租

房REITs实现收益率达标、成功发行的关键，并对未来保租房REITs

常态化发行给出相关政策建议。

住房问题既关系经济金融的健康发展，又关系人民群众的幸福

安康。随着城镇化进程的加快，新市民、青年人向一、二线城市集

聚趋势明显。这些城市房价高，2010年以来房价收入比维持在9～25，

大部分新市民、青年人工作时间短、收入水平不高、经济积累少，

在一定阶段内只能依靠租赁方式来解决住房问题。在人口持续流入

的大城市，租售比背离严重，租赁住房普遍面临沉淀资金大、租金

收益率不高、