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物业管理法律法规与纠纷处理手册

第1章物业管理基本法律框架与基本原则

1.1民法典中物业服务合同的核心条款解读

合同主体明确是合同生效的前提，业主大会或业主委员会作为业主代表机构，必须依据《民法典》第二百七十八条的表决规则，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可通过选聘物业服务企业或更换物业服务企业的决议。物业服务期限具有法定性，根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主将住宅改变为经营性用房的，除依法改变后的房屋用途不需要交纳相关物业费外，业