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小区物业维修服务手册（执行版）

第1章设施设备日常巡检

1.1公共区域设施例行检查

巡检人员需携带红外热成像仪，沿小区主干道及绿化带边缘行走，重点排查因设备老化产生的异常高温点，记录温度数据并与历史基准值对比，确保无局部过热风险。对楼道内配电箱进行“五查”操作，即查外观是否有烧焦痕迹、查内部接线是否松动、查接地电阻是否达标（≤4Ω）、查标识是否清晰、查是否有漏油漏气现象，发现异常立即上报维修。

检查室外照明灯具及路灯杆体，使用百分表测量灯头与灯座接触电阻，确保接触电阻≤0.05Ω，防止因接触不良导致灯具闪烁或烧毁。对小区围墙及围栏门把手进行防锈检查，观察表面是否有铜绿或锈斑，清