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物业周工作计划

一、基础服务保障模块

（一）安保巡逻优化方案

动态巡逻机制

实施三时段重点巡查法，每日7:00-9:00、17:00-19:00高峰期增加3名巡逻人员，重点监控地库出入口、单元门厅等区域。夜间23:00后启动电子巡更系统双重复核，要求巡逻人员每小时通过智能终端上传实时定位及现场照片，确保巡逻轨迹完整覆盖园区12个重点防控点位。

智能安防升级

联合技术部门对3号岗亭人脸识别系统进行算法优化，将识别响应速度从当前0.8秒提升至0.5秒内。针对近期业主反映的快递柜区域监控盲区问题，计划在本周四前完成2个高清摄像头加装，实现快递存放区360度无死角覆盖。

（二）清洁绿化养护

环境清洁标准化

推行五色抹布分区清洁法，对电梯轿厢、大堂前台等高频接触区域实施每2小时消毒制度。地下车库地面油污处理采用生物降解清洁剂，配合高压冲洗设备每周三、周六进行深度清洁。针对梅雨季节特点，在各楼栋排水沟增设20个防蚊闸，预防蚊虫滋生。

绿化养护专项行动

组织园艺团队完成园区86棵乔木的枯枝修剪，重点处理3号楼旁3棵悬铃木的下垂枝条，确保行人安全。在儿童活动区周边种植驱蚊草、薄荷等功能性植物，打造生态防护带。同步开展秋季补种计划，采购300株麦冬草填补草坪斑秃区域。

二、工程运维管理

（一）设施设备检修

电梯安全保障

联合维保单位对园区16部电梯进行半月检，重点检查制动器间隙、门机系统运行状况，更