土地评估与规划手册.docx

土地评估与规划手册

第1章总则与规划编制

1.1土地评估编制依据与目的

编制本手册的首要依据是中华人民共和国《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》以及自然资源部发布的《土地估价规范》（GB/T18508-2014），这些法律法规确立了土地权属清晰、市场交易活跃的基本前提，是评估工作的法律基石。②依据《土地管理法》第四十六条，国家实行土地用途管制制度，因此本手册必须严格遵循“用途管制”原则，确保评估结果能够准确反映土地在规划用途下的价值。编制目的旨在为政府自然资源主管部门提供科学、公正的土地价值参考，服务于国土空间规划编制、土地征收补偿谈判及自然资源资产交易等核心业务场景。④本