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2025年物业维修保养手册

第1章

基础设施维护管理

1.1公共区域日常巡查制度

巡查人员需每日08:00前完成对大堂、走廊、电梯厅及楼梯间的“目视化”检查，重点观察地面有无积水、油污及破损裂缝，记录发现并即时上报，确保公共区域无积水隐患。每日早晚各进行一次“五感联动”巡查，即利用眼看、耳听（风机、水泵异响）、鼻嗅（异味）、手摸（温度、湿度）及脚踩（地滑感）综合评估环境状态，发现异常立即启动应急预案。

对电梯轿厢内、外呼按钮、安全触板及光幕传感器进行“功能性”测试，确认按钮按动无卡滞、光幕感应灵敏，确保乘梯人员在紧急情况下能正常响应。每日对消防广播主机、应急照明灯、疏散指示标