房地产评估规范与流程手册（执行版）.docxVIP

房地产评估规范与流程手册（执行版）

第1章总则与适用范围

1.1定义与术语

房地产评估是指由具备法定资质的专业机构或人员，依据国家法律法规及行业标准，运用科学的方法、原理和技术，对房地产在特定时点的价值进行估算或确认的专业活动。其核心在于“特定性”，即评估结果必须对应特定的房地产位置、用途、权利性质及评估基准日。房地产包含房屋及其占用范围内的土地使用权，且评估对象必须具有法律上可确定的产权或占有权，排除未登记但实际使用的房屋（除非有明确权属争议且需通过司法程序确认）。

评估价值是指房地产在评估基准日，在假设的公开市场交易条件下，买方愿意支付的最高价格或卖方愿意接受的最低价格，反映