2025年物业维修保养与费用收取手册.docx

2025年物业维修保养与费用收取手册

第1章设施设备全生命周期管理与维修规范

第一节日常巡检流程与隐患排查机制

1.1每日晨检与设备状态可视化确认

运维人员需在08:30前完成所有公共区域设备的“晨间状态扫描”，重点检查电梯轿厢内是否有异物、消防栓水压是否充足、空调回路是否有漏水痕迹，并拍照至智慧物业平台“今日健康指数”。针对高负荷时段（如上午10:00-12:00及下午16:00-18:00），需对水泵房、配电柜等核心部位进行“湿式触摸检查”，确认温度是否在40℃以下，油液颜色是否发黑或乳化，发现任何异常立即记录并上报。

利用红外热成像仪对地下车库及屋面进行