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2026年出租房屋登记试题及答案

1.单项选择题

1.根据现行《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.15B.30C.45D.60

答案：B

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当办理租赁登记备案，因此选择B选项。

2.出租住宅房屋办理租赁登记备案时，登记机构需要核验出租人的房屋权属证书或者其他合法权属证明，下列不属于合法权属证明的是（）

A.不动产权证书B.房屋所有权证C.付清全款的新建商品房购房合同D.小区物业开具的入住证明

答案：D

解析：合法权属证明指能够证明出租人对房屋享有合法处分权的文件，不动产权证、房屋所有权证、付清全款的购房合同均能够证明出租人对房屋的处分权利，属于合法权属证明；物业开具的入住证明仅能证明房屋实际使用情况，不能证明权属归属，因此不属于合法权属证明，本题选D。

3.下列哪类房屋出租办理登记备案时，不需要额外提交出租人同意出租的专项书面证明（）

A.按份共有房屋出租B.设定抵押权的房屋出租C.已完成产权登记的个人独有房屋出租D.中介机构代管房屋出租

答案：C

解析：共有房屋出租需要提交其他共有人同意出租的书面证明，设定抵押权的房屋出租多数情形下需要抵押权人出具同意