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高层建筑暖通设备巡检标准

一、总则

本标准旨在为高层建筑暖通空调及通风系统（以下简称“暖通设备”）的日常巡检工作提供统一、规范的技术指引。通过系统、细致的巡检，及时发现并排除设备潜在故障，确保系统安全、稳定、高效运行，保障建筑内环境舒适度与空气质量，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。

本标准适用于各类高层建筑（包括但不限于商业综合体、写字楼、酒店、住宅楼等）内所有暖通设备的日常巡检。巡检工作应遵循“安全第一、预防为主、及时发现、妥善处理”的原则。巡检人员需具备相应的专业知识和技能，熟悉所巡检设备的性能及操作规程。

二、巡检内容与要求

（一）冷热源设备

1.冷水机组

*运行状态：检查机组是否按设定程序正常启动、运行及停机。观察显示屏各项参数（如蒸发温度、冷凝温度、进出水温度、压力、电流等）是否在正常范围内。

*声音与振动：监听机组运行时的声音是否平稳，有无异常噪音或剧烈振动。

*温度与压力：检查压缩机进出口温度、油温和油压，以及冷凝器、蒸发器的进出水温度与压力是否正常。

*油位与油质：观察曲轴箱油位是否在规定刻度，油质应清澈，无乳化、变色现象。

*管路与阀门：检查机组连接管路有无泄漏，阀门开闭状态是否正确，有无锈蚀或损坏。

*仪表与控制：各类仪表指示是否准确，控制按钮、指示灯是否正常。