房地产开发项目前期策划与评估手册.docx

房地产开发项目前期策划与评估手册

第1章项目定位与市场调研

1.1区域发展环境与人口趋势分析

首先进行宏观区域发展环境评估，需查阅《中国城市统计年鉴》及当地发改委发布的五年规划，分析该区域未来5-10年的GDP增长率、固定资产投资增速及土地供应计划，判断区域是处于“爆发期”、“成熟期”还是“衰退期”，以此作为项目落地的宏观底色。深入分析人口结构变化，利用国家统计局发布的《中国城市统计年鉴》或当地统计局的年度人口公报，统计该区域常住人口、户籍人口、流动人口数量及年龄结构（0-14岁、15-64岁、65岁以上占比），识别未来10年内人口净流入或净流出的趋势。

评估人口流动