既有建筑更新改造设计分析.docxVIP

1?现状需求案例分析总结

随着城市的更新，不能简单粗暴地拆除和新建建筑，需要在减少浪费的同时，避免千篇一律的建设。既有建筑的改造也面临很多难题，如功能上无法满足新时期的使用要求、结构本身老化损坏、无法满足绿色节能要求等。对于具有保留价值的建筑，根据建筑具体情况，制订不同的改造策略。改造方式的多元性为既有建筑改造和区域特色的形成提供了有利条件。而由于既有建筑的现状，在较高的土地价格限制下，通过新旧建筑的融合，环境优势的体现，有望实现较好的收益及可持续发展的项目。

基于对既有建筑改造项目背景和基本情况的认知，通过对几个现有项目的分析，进一步探究既有建筑改造的特征属性和产品需求。

1.1北京市建筑设计研究院ADFH座公楼改扩建

建设单位：北京市建筑设计研究院股份有限公司。

设计时间：1955—1964年。

建成时间：2004年加建改造，2011—2021年陆续改造。

范围：南礼士路院区。

整体院区以玻璃幕墙配合原有砖墙立面风格，形成古朴有质感的氛围。环境绿化等与之呼应，形成历史沉淀感。

不改变原有的结构形式，通过加固改造，加建以钢结构为主，附加于建筑首层或顶层，形成丰富的立面形态，如图1所示。

改造重点：建筑本身的功能提升与改造，如加装玻璃幕墙、立面更新等。对于院区公共环境的提升与改造要遵循不改变建筑功能的原则。

（a）

（b）

图1?改造前后AF座效果图

（a）改造前；（b）改造后效