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土地管理与项目融资手册

第1章土地管理与项目融资手册

1.1土地权属与基础法律

在中国，土地所有权属于国家，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。建设用地使用权属于国家，但国家可以依法将国有土地使用权出让、划拨给土地使用者。项目融资中，土地权属清晰是首要前提，必须确保项目用地取得手续完备，无权属争议。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，是办理土地融资、抵押登记及交易过户的核心法律文件。在融资前，必须核对不动产权证书上的权利人、面积、用途、起止年限等信息与项目规划完全一致，确保“证地相符”。

根据《中华人民共和国土地管理法》及《城市房地产管理法》，土地使