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第五章房地产评估;

1．了解房地产评估的基本内容和特点

2．熟悉房地产评估的影响因素

3.掌握收益法在房地产评估中的应用

4.掌握市场法在房地产评估中的应用

5.掌握成本法在房地产评估中的应用

6.掌握房地产评估的其他方法的应用;一、房地产的概念和特点;《城市房地产管理法》第32条中规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《资产评估操作规范意见（试行）》中将建筑物描述为：是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物两大类。建筑物与其占用土地密切相连，可把土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分统称为房地产。

《资产评估准则——不动产》对不动产的定义是土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。;土地使用权出让：

土地使用权转让：

土地使用权出???：

土地使用权抵押：;（3）建筑物;建筑物的主要结构：;2．房地产的特点：;3.房地产评估的原则;4.房地产评估的程序;（二）合理配备人员，制定评估计划

（三）实地勘查，收集资料

（四）选择评估方法

（五）确定被评估房地产的价值

（六）撰写评估报告;影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。

（一）一般因素

是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。这类因素主要包括以下因素

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