二手房权证过户基础知识课件.pptVIP

一、二手房过户是什么二、过户的前提条件三、过户的流程四、过户的主要事项

PART01二手房过户是什么

01二手房过户是什么在房地产三级市场中房屋的产权的所有人发生转移的行为。房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

PART02过户的前提条件

02过户的前提条件123卖方房屋必须是已经办理了产权证的房屋。如有国土证的必须提供国土证原件。过户地点：成都市政府服务中心房产分中心(后子门)、高新房管分中心（城南）或各郊县房屋所在地的房管局。

02产权证和国土证的定义房屋所有权证(即产权证证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。国土证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书

房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书

国土证办理不同情况房改房第一次上市交易交纳土地出让金后直接办理。房东所售房屋己办理国土证缴纳工本费后办理。部分拆迁房\经济适用房经查档核实可办理情况下交纳土地出让金办理。02

普通住宅与非普通住宅A面积在144平米以下B容积率在1.0以上C成交价在同类地区平均价格水平1.4倍以下普通住宅普通住宅:两年内全额征收,两年以上免征营业税非普通住宅:两年内全额征收